仲量联行深圳工业部副董事陈剑峰告诉记者，目前，深圳多个保税类仓储物业需求量大减，空置率上升带来租金下跌。按市场成交情况来看，保税类仓库已从2011年整体月租金水平45元/平方米降到目前的35元，显现出20%-25%的降幅。

对此，戴德梁行华南区工业及物流部董事严其也表示，在几年前，尤其是在2005-2007年，保税类的仓库达到最高价格50-60元/平方米·月，现在仅在30-40元/平方米·月。陈剑峰具体指出，目前深圳三大保税区中，相对而言，福田保税区的仓库出租行情在深港贸易的基础上较平稳；前海湾保税区仓库主要由招商局和深国际两大运营商在主持开发和招租，对开发节奏和租金都比较好把控。相比之下，盐田港保税区北区正在招商的现代物流中心，新增了至少25万平方米的仓储面积，在本来需求萎缩的背景之下，更是加大了出租的压力。

普通仓库租金赶超保税区

一向尾随保税区仓库其后的普通仓库，现在已从原先的20元/平方米·月左右，涨至35-45元/平方米·月，地段好的普通仓库甚至租金更高，赶超了保税类仓库，上述专家都表示，普通仓库现在处于“供不应求”。据严其透露，他所接触到的客户群里，基本对于普通仓库的需求出现了供需1：3的明显失衡。

同时，市场对于大面积的仓库需求又在持续增加，陈剑锋表示：“例如，苏宁、家乐福、岁宝等商家今年以来想扩充在深圳的普通仓库需求，需要找1-2万平方米的普通仓库，至今都尚未如愿。可以说，租大面积的仓库难上加难。”

纵观全市，普通仓库主要分布在关内的清水河、笋岗，关外的平湖、布吉等。不过，笋岗片区的仓库，大多在近几年做了改造，变旧为新，有的成了艺展中心，文具、外贸服装等专业市场，这就使得关内仓储物业量更少了。

    如今，发展较成规模的普通仓库供应集中在平湖物流基地，围绕华南城旁边有大量仓库，但几乎找不到大面积空置。而剩下的其他区域，仓储物业分布零散。记者特意咨询了中原、美联、港置等工商铺相关负责人，对于仓库的业务，他们极少涉及，主要原因也是在于“太分散，量不大”。