物流仓库设施供不应求使一线城市仓库的租金不断上涨，上海部分区域的物流园近一年的租金涨幅甚至高达85%。昨日，戴德梁行最新发布的调查报告透露了这一消息。

据记者了解，北京主流商圈的仓库租金为20元/平方米/日，一些非中心区的社区商业内的仓库租金约10元/平方米/日。这些仓库的租金水平已经开始追赶商场超市。

“电商改变了仓库的角色。此前物流处于商贸的后勤部分，但电商把终端消费者带到供应链管理中，使仓库成为货品供应者与顾客的主要联系界面。”戴德梁行亚太区预测部主管白丽琪说。然而，现代仓库物流却处于供不应求状态，报告称，现代仓库物流的面积只占全国仓库总量的2%，中西部地区尤为缺乏。

现在仓库中，绝大多数属于中端或低端的物流物业，部分由工厂改建而成。存在着建筑质量粗糙、层高不够和缺乏装卸设备和运货车辆往来不便等缺点。

某大型物流企业负责人也表示，经济发达地区仓储用地需求大于供给，物流企业只能不惜资本拿地。该人士无奈地表示，“对于不少城市现在缺少土地兴建仓库的现状，即使是再高的价格也是合理的，无所谓高低”。

除了不断上涨的租金外，物流企业的人力成本和运输成本也在不断上涨。据业内人士介绍，目前人力成本占物流企业总成本的3-4成，而且还以每年20%的速度上涨。

对于现代物流仓库供应不足、成本上涨以及基建设施尚未完善等问题，电商企业的最佳出路是与第三方物流供应商进行策略性合作，解决物流问题。