暑假小长假临近，又到了长短租小仓库预订一库难求的时刻，看起来是一番热闹的景象，然而自开春以来，关于长短租小仓库行业的负面言论却层出不穷：“95%的长短租小仓库都在亏钱”、“电商产业园将出现大片空仓”、“情怀救不了长短租小仓库”……

还没等到风口，就开始被唱衰，现如今的长短租小仓库还会是门好生意吗?

起码在租仓宝仓储网看来，这块市场依旧值得期待。前不久，租仓宝仓储网旗下仓库分享平台“好管家长短租小仓库”APP正式上线，再度加码仓配市场。

又一行业巨头进场，身处其中的长短租小仓库主们如何升级自己?上周，2017中国长短租小仓库榜暨行业趋势由迷你仓和深圳散货零担仓库在鹏城发布，他们试图通过解读长短租小仓库行业发展现状来剖析长短租小仓库未来。

鹏城这两年作为长短租小仓库快速发展地区，目前有大约300家长短租小仓库，创造的收入超过1个亿。但放眼全国，4万多家的长短租小仓库和190万家的自助仓比起来，让迷你仓CEO好管家连锁仓库意识到，长短租小仓库的风口期还远远未到。

“不是这个行业不行，而是运营这个行业的人不行。”好管家连锁仓库认为现在行业还到达不了情怀层面，“长短租小仓库更多的是作为情感的连接器与容器，做长短租小仓库应该考量的还是如何用最高的效率和最低的成本去获取用户和租客。”

对长短租小仓库主来说，做一个单品爆款长短租小仓库仍是目前的主流方式，此外，还可以通过品牌化进行连锁经营，但后者一直在业内饱受争议。好管家连锁仓库拿中转仓举例，“长短租小仓库走上品牌连锁经营化的道路，变成了一个创业公司，残酷就在创业公司到最后不是你能操控局面的，最后这个世界是由资本来讲话的。”

消费升级时代，长短租小仓库托管、长租、短租一楼小面积货仓都成为资本追逐的新热点，不少人把长短租小仓库看作是内容创业，除了服务之外，开始强调“主人精神”和仓储托管，装柜仓库现象背后反映的正是这几年长短租小仓库经济的热潮。

但不可否认的是，长短租小仓库行业的缺陷也依旧明显。深圳租仓宝仓库中介网指出，长短租小仓库公共服务、产品配套不足，长短租小仓库整个产业链与仓配物流产业链融合不够，以及长短租小仓库价格高昂都成为这个行业面临的挑战。

风口未到，长短租小仓库怎么转型升级?新入局者又要如何抢滩，摘取几条长短租小仓库行业趋势，希望能对从业者有所启发。

1.定制产权式长短租小仓库兴起，以定制式产权来解决长短租小仓库后顾之忧，这也有望成为长短租小仓库发展的主流模式。

2.长短租小仓库开始向海外拓展，在东南亚，以行李寄存长短租小仓库为主，在日本则集中于东京和京都，大多为家庭物品保管长短租小仓库。

3.长短租小仓库开始连锁化发展

长短租小仓库是反效率产品，但连锁化和规模化却是长短租小仓库行业发展不二之选。优质长短租小仓库四处开花，也许能在短时间内整体提升行业水准，并规范行业标准。

4.长短租小仓库集群形成生态圈

长短租小仓库品牌告别单打独斗，以集群方式落地，聚合成多业态群落生态圈，自成闭环。在这些散布大江南北的集群里，都会有多家长短租小仓库入驻，也有餐厅、咖啡馆、茶室、书店及文创等业态空间。

5.地产商和行业巨头高调进场

地产商进军长短租小仓库已势不可挡，仓储行业巨头也不甘寂寞，粉墨登场。长短租小仓库是个性化需求对标准化需求的迭代升级，这不是一个靠钱就能解决的行业。相反，出身豪门反而是这些长短租小仓库最大的死结。

6.长短租小仓库培训受到追捧

风口上的长短租小仓库一日千里，人才断层严重，服务难以保证，行业满意度越来越低。长短租小仓库培训因此悄然兴起，国内第一家非标仓库服务平台深圳散货零担仓库就在深圳和上海等地设立长短租小仓库学院，提供长短租小仓库主人和管家培训。