深圳，2017年11月2日—— 近日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布深圳第三季度物流及厂房类物业市场数据。整体而言，深圳厂房类物业大宗交易热度褪去，厂房存量物业持续缩减，市场供不应求；值得注意的是，受双十一及“黑色星期五”圣诞促销的影响，本季度深圳物流仓储需求有较大增长，旺盛的需求带动租金环比上季度上涨9.8%。

“双十一”“黑色星期五”效应 物流设施需求旺

受到即将到来的双十一购物节、国外“黑色星期五”圣诞促销影响，三季度是物流市场传统旺季。市场对于普通标准仓库以及高标准冷链的需求均在本季度有较大增长。旺盛的需求带动本季度租金环比上季度上涨9.8%至47.1元/平方米/月；受新增项目的影响，本已处于低位的空置率环比小幅上涨0.4个百分点至2.8%。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，随着近些年依赖于物流配送的电商迅猛发展，海外购物也成为时下较为热门的购物方式。红酒、冷冻牛肉、冰激凌等商品的热卖令高标准冷链物流设施需求大增，而物流类物业又要面对深圳土地稀缺所带来的长期供应不足的困境。出于成本的考量，更多的需求早已外溢到东莞惠州等地。而且由于仓储类物业为地方税收带来的收益有限，政府在出让物流用地时更加谨慎，未来可预见的新供应物流设施将非常有限，市场将长期处于供不应求的状态。

产业升级促厂房类物业外迁 供不应求料难改善

受今年五月市规土委颁发的限制研发类物业建筑单元分割标准的影响，寄希望于通过城市更新来变更使用目的大宗交易热度褪去，但零散小体量厂房交易依然频繁，深圳厂房存量物业持续缩减，市场供不应求。但同时也受困于成本利润的考量，租金虽持续上涨但涨幅有限，本季度全市厂房类物业租金环比上季度上涨4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1个百分点至9%。

深圳产业升级的大背景下，政府不仅着力于发展更多科技创新型的企业，对无污染、环保生产也提出了更高的要求。部分不符合环保要求的企业加速外迁，由于目前东莞土地供应有限且成本依然高企，所以近一段时间外迁需求主要流向惠州等临深地区。租仓宝负责人表示，深圳厂房类物业在可预见时间内仍将保持较低供应，尽管城市更新或整理零散小业主私人产权物业或多或少可以释放工业供应，但受困于深圳稀缺的土地资源及传统制造业所带来的经济效益，预计未来集中大片的厂房类物业更倾向于新技术、高科技、高利润产业，而零散小体量厂房则可能通过改造使用功能来承担一些非生产类需求，以求得较高的租金收益。