我们被问到最多的问题 : 美国人房子那么大,为什么还要租用私人小仓库?(连载一)

 

 

在美国生活过的人，肯定都对小型面积仓库(self-storage)不陌生。尤其是近几年，这种个人租用的，自助式存储设施在美国各地如雨后春笋般地涌现。各路资本也进军这个正在资本化的商业地产领域。其中就包括HOKOKO小仓库发布自助仓地产基金项目。而自助仓这个商业地产的“黑马”也开始逐渐被投资客们所熟识。

以HOKOKO小面积仓库的项目为例，在项目的一期，投资人绝大部分来自美国本土和拉丁美洲，这些投资人自身都有自助仓使用的经历。而项目二期，众多的亚裔投资客开始涉足，由于文化上的差异，这些投资人多数都没有自助仓的使用经验，问得最多的就是：在美国房子这么大了，为什么还要租用小型面积仓库呢？小编就通过几篇连载文章，细细地分析一下在美国人们使用自助仓的7大理由。

 

首先，披露一个项目运营方的客户调查一手数据：接受调查的自助仓租户中，有高达41%的人表示，他们使用自助仓是因为要搬家；另外，还有17%的受调查租户表示，他们使用自助仓来存储家庭的杂物，使家里保持整洁。

小编整理了调查结果，首先先来讨论第一大原因——搬家！

 

小编本人在美国生活了4年，算起来已经搬了4次家了，这算是入乡随俗吧，因为有数据显示，美国人一生至少搬家16次，很少人能在一个地方常住。而下一代的搬家频率预计还将翻番，达到一生搬家27次。搬家通常需要10天的时间打包、搬运、拆箱和布置新家。所以，平均搬16次家的美国人一生有160天在拉着皮箱、纸箱和家具从一处搬到另一处。

而搬家往往是个充满压力的过程，这时候个人可以租用的小型仓库就派上了用场。举几个例子：

 

大房子换小房子

很多的美国夫妇，所有的孩子“离巢”之后，会选择换一个小面积的别墅或公寓来居住，这样每年省去了一大笔房产税和房子维护的成本。另外，美国人在更换居住城市的时候，往往会先租住公寓或者因为城市房价的差异，会先选择购买小面积的房产。这种情况，大房子里整理出来的物品需要做一个“断舍离”，而一般情况下，搬家的人很难在短时间内整理好所有的物品，并迅速处理，同时也不希望在搬家结束后，因为太匆忙的决定之后后悔，因此往往会租用一个仓库将“多余”出来的物品存储起来，之后再花时间来慢慢处理。

卖房

 

上面说了搬家，那么搬家前就要卖房。美国卖房都是需要找专业的房地产经纪人来完成，而且为了房子可以卖出好的价格，在卖房期间，房子需要保持得整洁和干净，特别是有孩子或宠物的家庭，杂物非常多，为了更好地进行房屋展示，许多房地产经纪人会建议卖房方租用小型面积仓库，以便在长达几个月的卖房过程中，将一些杂物暂时存放起来。

 

租房中转过渡

这个对于租住公寓的人来说比较常见。说句题外话，在美国租房住的人占多数，现在的美国人大约29岁时才有能力购买他们的第一所房产（大多数爹妈都不管）。换句话说，在29岁之前这些人不得不在不同的地方搬来搬去。换租房子时，如果公寓方面需要租户在2月28日之前搬出，而新租的公寓3月15日才可以搬入，那么这个两个星期的过渡期，租用一个自助仓会是大多数人的首选。

 

临时工作地点

美国人的工作变动是非常频繁的，首先美国社会没有户口调动的麻烦，从一个城市到另一个城市，只要到当地的车辆管理所办理一个当地的驾照就行。第二，个人的人事档案也很简单，从一个单位到另一个单位，只要填上一些相关的表格就行了，根本用不着人事处之间的个人档案调动。第三，政府部门，大学，私人公司，研究院所之间的用人政策非常开放，行政部门一般不能干预个人的职业选择。所以，很多美国人换工作都是一个城市生活上几年，然后再换一个城市，最后找到一个理想的永久居住地。

 

这些工作和职位，很多是临时的短期的。因此，这些换工作的人会先租用一个自助仓将家当先存放好，等工作稳定了，有了长住的房子，再搬家。这也适用于军方，因为队伍调动或执行任务的情况。

重组家庭

 

重组家庭包括两种情况：两个家庭的合并（结婚或子女赡养老人），或是一个家庭变成两个家庭（离婚）。第一种情况，当一对夫妇第一次搬到一起时，或者当一位年长的父母和孩子一起住时，在任何一种情况下，都可能有很多多余的家庭用品需要整理和处理（尤其是针对离婚后有孩子的重组家庭），这时候，自助仓可以提供存储空间来度过这个过渡期。

 

第二种情况更加容易理解，离婚后至少一方需要搬出现有的房子，在找到其它的住所之前，往往需要额外的存储空间来存储个人物品。