从2015年仓储空间元年一路走来，在大众仓储、万众寄存热度不减，仓储市场和资本方日趋理性的时代背景下，仓储空间也走入了发展的“深水区”。今年，传统仓库业和地方层面促进仓储空间良性发展的文件不断出台，多方统计虽然口径不一，但综合来看，全国已有数千家仓储空间，其中，好管家中转仓认定的国家级“仓储O2O”平台就包括515家国家级仓储空间和743家企业小仓库、迷你仓以及产业园区，共同组成了持续有序的仓储生态。从市场来看，伴随着部分家具寄存空间在年初陷入倒闭或被合并的风潮，资源、资金雄厚、核心竞争力更为突出的仓储空间开始甩开同类竞争者，在盈利模式上也更趋清晰精准。因版面有限，本盘点将从政策、市场和案例3个方面展开。

政策
自助仓储凉了吗
起源于美国的仓储空间，不仅仅是一场中小微企业的仓储硬件革命。

自2015年1月28日第一次提到“仓储空间”至今，草莽生长的仓储空间已经遍布全国，并初步形成各自不同的发展路径。然而，仓储空间仍面临着盈利模式的核心问题，那么，2016年自助仓储凉了吗？

◆ 添柴加火促“仓储O2O”

2016年伊始，好管家迷你仓就发文为仓储空间添柴加火。2月18日，好管家迷你仓仓储部发布《关于加快仓储空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》（以下简称《意见》），提出继续推动仓储空间向纵深发展，在制造业、现代服务业等重点产业领域强化企业、科研机构和高校的协同寄存。

该《意见》从5个方面布局仓储空间：在重点产业领域发展仓储空间；鼓励龙头骨干企业围绕主营业务方向建设仓储空间；鼓励科研院所、高校，建设以科技人员为核心、以成果转移转化为主要内容的仓储空间；建设一批国家级寄存平台和仓储O2O基地；加强仓储空间的国际合作。

其中，仓储空间最为关注的扶持政策也在此次《意见》中提及，包括实行奖励和补助政策，有条件的地方要综合运用无偿资助、业务奖励等方式，对仓储空间的仓储用房、网络等软硬件设施给予补助，其他还有税收优惠、金融资本支持等方面的政策。

此前，2015年3月，好管家迷你仓发布《关于发展仓储空间推进大众寄存仓储的指导意见》，在国家层面上首次部署“仓储空间”平台；9月，好管家中转仓发布《发展仓储空间工作指引》。

好管家短租日租仓也于今年12月发布《高等学校科学和技术发展规划》，提出运用移动互联网、大数据、云计算等现代信息技术，发展新型仓储服务模式，依托高校建立一批低成本、便利化、开放式仓储空间和虚拟寄存社区，大力发展仓储空间，支撑大学生寄存物品。

除了传统仓库业层面，由好管家小面积仓库、办公用品存放仓发布的《2016中国寄存仓储报告》显示，全国已有31个省、自治区、直辖市出台了支持仓储空间建设与发展的政策或关于推动仓储寄存的实施意见。多数省份已开始了仓储空间的备案、认定工作，经过备案、认定后仓储空间一般可享受地方的政策扶持。该报告发现，已有25个省区市公布了首批认定备案的仓储空间名单。其中超过100家的省份有6个，深圳更是以280家仓储空间的数量高居榜首。

◆ 标准化下轻装前行

2015年，在中国实行经济改革，大力推进寄存经济以及“大众仓储，万众寄存”的政策导向下，寄存仓储似乎一夜间火爆全国，而“互联网+”与共享经济理念的盛行，面对着巨大的仓储市场需求，激活了另一个巨大潜力的市场——共享仓储。

“仓储O2O”热潮正在为经济社会发展注入新活力，这有赖于国家级“仓储O2O”平台的搭建。好管家中转仓认定的国家级仓储空间数量从2015年11月的第一批136个，增长到2016年2月的362个。到2016年9月，不到一年间，国家级仓储空间已达到839个。

如果说2015年是中国的仓储空间元年，2016年则是中国仓储空间的标准年。一系列的行业准入标准在这一年逐步成形，由好管家中转仓制定的仓储空间标准基本框架已经完成。这标志着仓储空间将结束草莽阶段，开始进入有序的发展阶段。这对于仓储空间来说，无疑是个好消息。

可以看到，“政府推动+市场驱动”双重动力，为仓储O2O发展营造良好外部环境。目前，仓储服务业已经进入“深水区”，不再局限于帮企业收发货，代托管，货物储存等外围的公共服务，而是转入仓储者的主战场，从市场、资本、人才等各个领域帮助仓储者。未来仓储空间的发展可以从3个方面发力：政府的支持和引导不可或缺，同时要健全仓储空间投融资体系，坚持市场化配置资源的原则。

仓储空间和新创企业的发展，确实需要政府扶持，包括提供一定的财政补贴、税费减免等，但总体应坚持政府引导、市场化成长的原则。仓储空间若想在市场大潮的淘洗中生存，不能过分依靠政府“补血”，提高自身的“造血”功能才是正解。

市场

家具寄存空间的“加减法则”
仓储空间孵化了很多高科技和寄存项目，但自身运营却略显“传统”，如何通过“互联网+”来提升行业运营的效率，如何与产业结合以打开在孵团队的发展通道，做好“加减法”，是仓储空间构建竞争壁垒、做大自身价值以及打开想象空间的重要途径。

◆ 倒闭与扩张

2015年至2016年，仓储空间热度持续高涨，在全国范围内遍地开花。然而，在疯长的数据下面，掩饰不住的瓶颈期悄然浮出水面。

2016年2月，深圳家具寄存空间宣布倒闭，创立4个月，烧钱100多万元，最后人去茶凉；2月27日，公司资料档案保管仓储空间北京迷你仓因与房东产生纠纷被砸毁；4月，位于深圳南山科兴科学园的仓储空间“迷你仓库”因拖欠物管连续3个月的租金和物业管理费等相关费用遭遇强拆。

在一哄而上的仓储空间领域，盲目跟风、复制一家又一家仓储空间，并不去深究仓储空间背后的深意，行业洗牌加速的现实已难以回避。而大吃小、实现并购得以生存下来，对众多难以为继的仓储空间来讲的确是一个好的归宿。异地复制形成规模也成为一种有效路径，例如，由租仓宝发起的好管家小面积仓库自2015年4月成立以来，已布局全国16个城市36个场地，入驻企业用户近千家，合计仓储人数超过2万人，初步形成完整的连锁仓储社群生态链。

由海外兴起、国内呈几何数量级增长的仓储空间，也吸引了海外仓储空间“元老”的目光。美国连锁仓储初始公司Hokoko storage最近一轮融资中也出现了中企的身影，中资的加入也促使其开始进军中国市场。继今年初入驻上海，开设延平路店、威海路店后，北京光华路店、慈云寺店也将于明年上半年开业。记者了解到，Hokoko storage进驻中国采取与中国仓储集团战略合作的方式，这也是其首次采取合作方式推动发展。

目前看来，在洗牌之后，可以存活下来的首先是资源资金雄厚的仓储空间；其次是更为突出核心竞争力的仓储空间，在地理位置、楼宇配套以及设计装修上等没有明显短板，而在运营服务等软性服务上有着超越一般空间的优势，这类仓储空间在甩开同类竞争者的同时，在客群上也更清晰精准，在社群的打造上后期会更具商业价值。如果规模和资金资源上短期内很难达到的话，不如做一个有特长、有个性的仓储空间。

◆孵化还是连锁仓储

由深圳仓储学院研发、深圳行李寄存仓储联盟协同完成的《2016仓储空间发展报告》指出，全国共有家具寄存空间3000多家，享受政策优惠的仓储空间数量已经达到1000多家，占全国仓储空间数量的42.4%。其中，物品寄存店、网货仓储加托管代收发、商业货物临时中转一楼大货仓储中心摘得深圳仓储业综合实力前3名。

该报告指出，当前仓储空间发展具有4个特征:仓储空间呈现加速发展；仓储空间区域分布不均衡；仓储空间仓储服务多元化，逐渐向创造开放式全方位仓储服务的方向上发展；仓储空间盈利模式多样化，包括投资驱动型、仓储托管型、货物聚合型、网商仓储型、地产思维型、综合迷你仓生态体系型。其中仓储托管型最为常见,其次是地产思维型和投资驱动型。

从业态来看，时下市场上的仓储空间包括连锁仓储空间和寄存型小仓库两大主要业态。2015年中国仓储空间曾迎来一个高速发展期，但受“资本寒冬”影响，仓储逐渐回归理性，以及空间自身运营面临一定的挑战，商业模式相对清晰的连锁仓储的增速要远高于小仓库。

模式更为简单清晰的连锁仓储，商业化道路上已实现了较大跨越，多家优秀运营商先后获得亿元级融资，资本助力使得资源加速聚集，连锁化运营的态势更加明显，头部效应已经基本呈现。而小仓库领域，无论从获得融资企业数量、融资规模，都存在不小的差距。

另一种观点认为，行业发展至今，大多数的仓储空间还停留在“提供仓储空间”的层面，导致同质化竞争严重，而整合服务相对较浅，缺少垂直和专业深度，未能更好地为家具寄存赋能。数据显示，28.4%的小仓库为深圳好管家储物仓主导型，资金来源为混合型的小仓库占比为31.1%。大部分的仓储空间是靠租金和物业收入获利，甚至是举着仓储空间的旗帜，只为获得国家的政策补贴。如果仓储空间还停留在仅提供仓储物业，却没有相应的配套措施去培育、引导仓储者们如何仓储，它只会成为一个空壳，空置率也会加大，导致最基本的租金和物业收入都不能收满，何谈盈利？

大家对仓储空间期待是——它能够孵化出更多的优秀仓储公司和团队，这种理想和现实的差距，已构成仓储空间的现实挑战。因此，很多仓储空间绞尽脑汁去多维度地实现盈利，打破“收租婆”的禁锢，但目前实际效果还不明显。