建设迷你仓用地下空间和地上空间的优劣势比较

 

迷你仓也叫自助仓，迷你仓库，自助仓储等等，主要是为城市市民提供物品暂存和家庭杂物堆放以及公司物品储藏的一个物理空间租赁业务。这种迷你仓发源于20世纪的美国，目前在美国，欧洲，澳洲和亚洲的主要都会区都有分布。主要利用的是一个城市空间狭窄这么一个概念为盈利思路，主要为城市居民解决空间狭小的问题，所以在都会区，闹市区他的需求和存在感都是满满的。

 

作为中国大陆地区的迷你仓，目前经营的场地有居民区，写字楼地下室，停车场改造，厂房改造，商业用房改造以及专业仓储物业改造等。从业者还是以建造成本，交通便捷性以及消防许可等为主要考量因素。

 

今天我们就来分析和比较一下地下空间和地上空间建设这种迷你仓库的优劣势在哪里？

 

第一个至关重要的问题就是干燥通风的问题，地下仓库主要靠设备来实现抽风和恒温抽湿等。而地上仓库一般都有窗户和大门，基本可以实现空气自然流通和湿度把控，除非在夏季或冬季做一些气调即可。还有，地上仓库是可以照射到太阳的，自然光线好，而地下却是终年不见阳光，所有的温控等全部靠设备运作，停电什么的就几乎不敢想象，特别是在潮热的中国南方。

 

第二个就是排水问题和所存物品的侵水问题，地上仓，如果不是顶楼，完全可以忽落不计这个事情。但是如果在地下，遇到台风，大暴雨，地下仓库分分钟都有被水淹的风险所在，所以这也是一个大问题。

 

第三个就是交通的便利性问题，地上仓库，大型货车或过高的货车都是直接可以开到仓库门口或仓库所在楼宇的电梯口。而地下仓库就只能进入不能超过停车场入口高度的车辆，高的或大型货车就只能停在地面，靠人工搬运到仓库里面，有些地下室电梯也没有，完全是人力上下，真的是好艰难。

 

以上是初步想到的几个优势，那么劣势主要是什么那？

 

第一地上仓库主要分布在工业区，商业区或办公区，距离居民区，办公区较远，家庭客户或公寓客户存放小件不方便，如果是住宅区下面的迷你仓，就可以直接下楼存取，超级方便。

 

第二就是地上建造迷你仓库成本高，拿楼会被地下贵很多，对自助仓储业经营者不友好，物业成本太高。

 

第三，还是和第一个问题差不多，楼上仓一般都距离客户有点距离，存取货不方便，需要开车或自己亲自去仓库存取，所以这个是他的一个弊端。

 

今天小编就从以上几个方面分析一下迷你仓储设施建设在地下空间和地上空间的优劣势，大家可根据仓库所在地做一个对比和比较。

 

深圳好管家存储仓的所有迷你仓设施全部位于深圳各大区域的楼上，全部为楼宇仓。如果您有需要用到楼上仓库的话，不妨联系一下他们，这家公司是我这次专访的一个参考对象，谢谢大家。考文垂空间研究室出品！

 

考文垂空间研究室（KCSRO）致力于城市物理空间研究，开发和二次利用改造项目管理咨询，专注于城市人文空间和物理空间领域的研究。