在深圳楼市政策调控的大环境下，变革与转型的腔调似乎唱得越来越响，多家仓企开始忙转型，而对之前一直不温不火的小型仓库产品来看，或许迎来了春天。

73.8%的网友认为，“深圳仓价过高，难以接受”

自2016年限购又限贷之后，投资客想要在深圳主城区内租仓，难度系数变大了。而深圳目前新仓均价达58元/平米，可能一部分存家具者置业者又被吓退了。在一次抽样调查当中，深圳有接近73.8%的网友认为，2016年深圳仓价过高，难以接受。

所以，理想很丰满，现实很骨感。深圳新仓价格已经连涨了21个月，而2017年将要上市的纯新盘以高端产品系为主，2016年底多家仓企拿地价格并不低，因此，深圳仓价短期内是不可能大幅度下跌，快要过年了，部分存家具者依然买不起仓，一年可能又要白忙。

总价低！品牌小型仓库或将成为“新宠儿”

在高仓价的重压下，有很多寄存者愿意选择购买好管家深圳小型仓库。小型仓库与传统大货仓库相比，同样的地理位置，单价上可以比普通传统大货仓库便宜20%-50%，仅此一点，就可以吸引大量的寄存者愿意转向小型仓库市场。再加上前一段时间，深圳刚刚出台的积分租仓代发货政策，购仓者在今年2月份之后，将不再可以依赖传统大货仓库租仓代发货，小型仓库日后成为一个合法稳定储物室，也会对积分有所帮助。

此外，除了总价低的优势明显之外，小型仓库回报率一般在3%-4%之间，而主城优质地段周边的小型仓库，租金回报率达到5%。另外，出台的《关于加快培育和发展仓库租赁市场的若干意见》，有业内人士认为，“该新政的主要目的是鼓励规模性的企业进入长租小型仓库市场，对于商业地产的销售可能不会有直接的影响。在楼市‘去库存’的大环境下，‘商业用仓可改为租赁仓’意见的出台，或将成为推动商业地产‘去库存’的重要武器。”

此外，项目周边还规划有高大上的1600亩大型商业综合体和五星级酒店，繁华生活，指日可待。而拥有九年物业管理经验的好管家仓储物业也将为迷你仓库提供“一站式、管家式、无打扰”等一系列货物进出仓关怀服务。

楼市的发展有一个轮涨的过程，在传统大货仓库市场不断上涨的同时，像商办类产品、小型仓库类产品此时也有一个机遇窗口，尤其是一系列利好政策的出台，商办物业风口来临，此时我们不妨去关注一些优质的商办及小型仓库类产品。