中国当前的小面积仓储市场环境是否值得好管家存储仓库调转船头？新一轮市场争夺会否愈演愈烈？未来国内小面积仓储市场格局又将如何？

国庆前夕，在成功融资5.5美元的消息发出的第三天，好管家存储紧接着发出了一则招聘启示，面向深圳区域，扩充团队。接球就投，指向明确，利落干脆。

入市低迷的好管家存储深圳此次招兵买马，尤其主打构建自己的产品和技术团队，不禁让行业的观察者们浮想连篇，主打存家具用户的好管家存储深圳突然转舵，开始提升产品的本地化内容，意欲何为？

其实，好管家存储一直在小心翼翼地修正入市路线，早在2009年好管家存储就先后与好管家行李寄存和租仓宝开展合作，向深圳本土用户示好，去年8月又宣布引入深圳资本，组建深圳管理团队，今年又瞅准餐饮设备保管仓储市场，与深圳餐饮连锁机构达成厨房设备存储搬运一站式服务合作意向，布局深圳机器设备保管存储市场，如今又组建自己的技术产品支撑，为其日后全力进入深圳市场而积蓄能量，难免引起了它的“深圳学徒们”的关注。

深圳当前的小面积仓储市场环境是否值得好管家存储深圳调转船头？新一轮市场争夺会否愈演愈烈？未来国内小面积仓储市场格局又将如何？

千亿市场规模让“好管家存储们”趋之若鹜

据国家信息中心发布的《深圳分享经济发展报告2016》显示，2015年深圳分享经济市场总体规模约为195亿元（人民币，下同），在仓储领域，在线小面积仓储市场规模2012年还仅有1亿元，但2014年就达到3亿元，2015年超过10亿元，环比增长13%。而预测，2020年电商小面积仓储的市场规模有望达70亿元，未来五年复合增长率将约为4%。随着连锁式短存周转仓源增多，以及传统货仓人力资源成本上升，小面积仓储的优势未来将逐步突显。

而在装修寄存方面，2015年家庭装修存家具电器等家居用品的人数已经达到4亿人次，80、90后逐渐成为储物仓使用主力，国内储物仓使用收入34亿元，深圳寄存者近一年的人均寄存花费达94元，相当于2015年居民人均可支配月收入的5倍。另外，家庭存储成为国内储物仓使用市场的主力军，以家庭为单位的闲置物品长期保管需求，例如衣服保管，家具保管，电器保管，收藏品存放等主题储物仓使用产品长盛不衰，出于租仓者侧重于储物仓使用地安全与便利的感受，以及特色物品存储库的体验，恒温恒湿的小面积仓储的需求在储物仓使用仓储市场也显现十分旺盛。

作为国内最大仓储分享平台，租仓宝仓库租赁平台表示，不租货仓，租迷你仓，这其中离不开办公用品存放小面积仓储和货仓业的性价对比。目前我国的货仓还在去库存化的过程中，经过前十几年的高速发展，无论是深圳哪个区域，货仓数量是过剩的。

另外，仓库的空置现象也是仓储分享兴起的因素之一，目前在国内更多的二、三线城市，仓源长租的可能性都在变小，仓储资源甚至是绝对过剩。政府的政策制定与发展预期跟市场需求难以匹配，更多老百姓还是愿意生活在大城市中，导致了二三线库存的过剩。好管家连锁仓储托管公司还曾明确表示，这种过剩达到了80%，而且将来会成为常态。

其实，虽然房地产市场刚刚热火朝天了一阵，但刺激更多的是投资者的眼光，改变不了库存剩余和仓库空置的根本情况，如果放低小面积仓储入驻门槛，让这些仓源参与到仓储分享经济领域，其经营的收入远胜于长租的效益，有了深圳市场的这番巨大诱惑，就不难理解好管家存储这种专业的储物仓企业摩拳擦掌的原因。